Au coin des Jardins = Chambres d’hôtes à vendre en Lorraine

Situation

Entre Verdun et Metz, à mi-chemin entre Paris et Strasbourg
Dans un petit village rue traditionnel, avec église classée – Environnement calme et préservé.
A 10 km de la Sortie 32 de l’A4, aux portes du Parc Naturel Régional de Lorraine – à 25 km de Verdun et de ses champs de bataille – à 27 km de la base de loisirs du Lac de Madine – à 40 km de Metz et du grand pôle touristique d’Amnéville les Thermes.
Transport scolaire, médecins et commerces à 7 et 15 km.

En activité  depuis 13 ans

Nb moyen chambres louées sur 3 dernières années (2015-2014-2013) : 712 / an.
Soit taux d’occupation : 46,79 % (moyenne départementale 23,46 %). Durée annuelle d’ouverture 9,85 mois.
Moyenne du chiffre d’affaires sur 3 dernières années : 48 500 € / an
Recommandations : Labellisée Gites de France 3 épis – Reconnues par le petit futé, le guide du routard, le guide vert Michelin – Note TripAdvisor 4,5 /5 – Note Booking.com 9,1 /10
Vente clé en main : meubles, literies, linge de maison, équipement, site internet, etc.

Maison

Ancienne ferme lorraine construite vers 1840, entièrement rénovée, depuis 2002, alliant modernité et rusticité.
Surface terrain : 2880 m² – Surface habitable : 14 pièces, 410 m².
L’aménagement des chambres d’hôtes a été pensé à la fois pour que les hôtes se sentent à l’aise, pour préserver l’intimité des propriétaires vivant sur place et pour faciliter l’entretien des lieux. Les parties privée et professionnelle sont indépendantes mais communicantes :

Partie professionnelle : 8 pièces – 216 m² en très bon état – DPE non calculable :
RDC : des espaces communs réservés aux hôtes :
– Entrée /Accueil 26,0 m² : Documentations touristiques, vente de produits locaux,
– Salle de jeux /détente 16,6 m² : Baby-foot / billard / jeu de hockey / mini ping-pong, synthétiseur, guitare, salon,
– Buanderie / WC : Machine à laver, sèche-linge, WC, lavabo,
– Salon / Salle à manger 52,6m² : cheminée, TV, bibliothèque, table 18 places,  vaisselier, armoire, …
– Cuisine équipée : Petite, mais fonctionnelle ;
ETAGE :
5 chambres d’hôtes (capacité 14 personnes) créées en 2004, dans la grange attenante à l’habitation, dans un souci de confort et de qualité. Elles ont toutes une SdB privative avec baignoire et WC, une isolation phonique, un nom, un mobilier et une décoration propre à chacune ;
Grenier aménageable ;
Parking 7 places.

Partie privée : 6 pièces de 196 m² – DPE C
RDC: 1 couloir, salon/salle à manger de 35,8 m², grande cuisine (permettant une activité de table d’hôtes), bureau, 1 salle d’eau (douche italienne), WC, 1 buanderie.
Etage : 4 Chambres, WC, SdB (baignoire balnéo), dressing.
Grenier: aménageable sur ¼.
Dépendances > 100 m² : 2 garages, 1 atelier/chaufferie, 1 chalet de jardin & 1 cave.
Terrain: terrasse de 60 m², verger de mirabelliers et de quetschiers, terrain clos pour partie avec jeux pour les enfants, 1 puits.

Prix total 350 000 €

comprenant les murs, le matériel, l’équipement professionnel et le fonds de commerce.

Renseignements

03 29 83 97 76 – 06 89 18 69 91
Delphine@aucoindesjardins.com